Десятки миллионов задним числом: налоговая меняет правила игры для резидентов СПВ?
07:10 02.04.2026 16+
Десятки миллионов задним числом: налоговая меняет правила игры для резидентов СПВ?
Причем речь не идет о злостных неплательщиках: как сообщают источники, это устойчивые компании, которые реализовали или реализовывают проекты комплексной застройки. Острая история фактически закручивается вокруг самого подхода к оценке инвестиций.
Смотря как считать
По информации источников в девелоперской среде, налоговики в Приморье готовятся доначислить застройщикам десятки миллионов рублей за прошлые периоды. Попавшие под такой «перерасчет» компании — крупные игроки местного рынка и резиденты преференциального режима «Свободный порт Владивосток» (СПВ). Как раз в последнем обстоятельстве и кроется загвоздка: фискальная служба решила, что инвестиции в течение нескольких периодов фактически считались неправильно.
Претензии налоговиков, сообщают собеседники «Восток-Медиа», возникли из-за объемов и структуры вложений, заявленных при получении льгот. Согласно позиции ведомства, в структуре инвестиций не должны учитываться средства дольщиков. Хотя ранее те же самые компании не получали нареканий по этому вопросу.
Что важно, такой вывод налоговой службы в ближайшем будущем влечет за собой начисление многомилионных долгов. Все дело в том, что от объема инвестиций напрямую зависят льготы по налогу на прибыль. Чем больше вложения, тем дольше сроки применения пониженных ставок — и наоборот.
Попавшие под угрозу «перерасчета» компании — резиденты СПВ, по условиям программы они должны самостоятельно подключать всю необходимую инфраструктуру. Учитывая еще и условия проектного финансирования, подобные перемены наверняка приведут к вполне реальным последствиям. Взыскания в столь крупных объемах вряд ли утянут ко дну крупные компании, но заставят пересмотреть экономику проектов.
Тогда нагрузка может лечь на дольщиков — тех, что еще планируют приобрести жилье в проектах. Стоимость квадрата, построенного в рамках льготного режима, неизбежно возрастет, а доступность жилья — будет падать.
Будущее «режимных» объектов
В таких условиях застройщики настаивают: системе подсчета капиталовложений резидентов СПВ нужна большая прозрачность и стабильность подходов. Ведь последствия могут оказаться намного шире, чем судьба конкретных проектов, девелоперов или их будущих дольщиков.
И действительно, около 35% в объеме инвестиций, привлеченных с помощью СПВ, занимают проекты строительства и девелопмента. Выходит, что участники льготного режима, приносящие больше трети капительных вложений, получили тревожный сигнал: «Условия могут меняться». Но разве на сегодняшнем месте строителей завтра не рискуют оказаться логисты или промышленники? И не только в Приморье, но по всему Дальнему Востоку?
Между тем преференциальные режимы стали ключевым инструментом привлечения инвестиций в ДФО. За время действия механизмов приток вложений в 1,5 раза превысил общероссийский. Режимы приносят результаты благодаря выгоде, но также и определенной предсказуемости — понятным правилам игры в долгую.
Часто реализация таких проектов предполагает продолжительный инвестиционный период — чтобы подвести сети и построить инфраструктуру элементарно нужно время. Все эти условия закрепляются в соглашении с властями. А когда добросовестный инвестор заходит в проект, он понимает, какие именно действия приводят к лишению статуса или другим негативным последствиям. Проще говоря, работает простой обмен. Сделай то, что обещал — создай рабочие места, вложись в инфраструктуру, уложись в сроки — и получишь льготы.
Однако теперь у потенциальных инвесторов может складываться ощущение, что экономику придется пересматривать уже на ходу. А это — вполне серьезные риски, способные нивелировать выгоду.
В подобной ситуации страдают не отдельные компании, но инвестиционный климат в целом. Инвестор, ожидая, что правила игры могут изменится уже после того, как он зашел в проект и вложил средства, будет думать дважды, прежде чем связать свой бизнес с таким режимом. А подобные тренды очевидно не играют в пользу общедальневосточных целей по привлечению инвестиций, приоритетность которых неоднократно была обозначена Юрием Трутневым. А скорее наоборот.
Оставить сообщение: