И в Приморье тоже: где недвижимость скупают как горячие пирожки — свежая аналитика
09:30 12.03.2026 16+
И в Приморье тоже: где недвижимость скупают как горячие пирожки — свежая аналитика
Рынок ипотечного кредитования в феврале 2026 года пережил перемены. На фоне постепенного снижения ключевой ставки и корректировки условий льготных программ взор россиян смещается с новостроек на «вторичку». Приморский край на этом фоне выглядит особенно уверенно.
От ажиотажа к равновесию: главные тренды февраля
Согласно данным аналитического центра «Домклик», февраль 2026 года стал переломным моментом для рынка недвижимости. После всплеска спроса на первичное жилье в конце 2025 — начале 2026 года, вызванного ожиданием изменений в программе «Семейная ипотека», рынок начал возвращаться к более сбалансированной структуре .
Общий объем выдач ипотек Сбера в феврале достиг 209,7 миллиардов рублей, что на 72,3% выше показателей прошлого года. Ключевая особенность месяца — стремительный рост сегмента готового жилья:
Вторичный рынок вырос на 49,1% по сравнению с январем, достигнув 61 700 000 000 рублей. Год к году выдачи в этом сегменте увеличились в 5 раз. Доля «вторички» подскочила до 29,5% — максимальный показатель с марта 2024 года.
Новостройки, напротив, снизили долю до 54% (падение на 20 процентных пунктов к январю), хотя в абсолютных цифрах остаются лидирующим сегментом (113,1 миллиардов рублей).
Приморье в лидерах: специфика дальневосточного спроса
На фоне общероссийских тенденций Дальневосточный федеральный округ, в частности Приморский край, демонстрирует устойчивую динамику. По итогам февраля регион занял третье место в структуре выданных кредитов, уступив только Республике Адыгее и Ростовской области.
Аналитики связывают высокие позиции Приморья с двумя факторами:
Расширение лимитов: Возможность получить кредит до 9 000 000 рублей для покупки жилья площадью от 60 квадратных метров.
Доступ к «вторичке»: В регионах Дальнего Востока с низкими объемами строительства льготная ипотека давно работает на вторичном рынке. Это создает плавный переход для тех, кто не может или не хочет ждать новостройку .
Вторичный рынок как фундамент: взгляд девелоперов
Параллельно с рыночными данными поступила важная новость о возможном расширении программы «Семейной ипотеки» на вторичное жилье в домах старше 20 лет для малых городов. Президент Владимир Путин поручил кабмину проработать этот вопрос до 30 марта. Перечень может охватить около 880 населенных пунктов с низкими объемами строительства.
Эксперты рынка, включая коммерческого директора ГК DARS Дмитрия Софронова, оценивают эту инициативу как точечную и социально ориентированную, которая не создаст дисбаланса на рынке новостроек в крупных агломерациях.
«В малых городах, где предложение нового жилья ограничено или отсутствует, расширение программы на вторичку не создаст конкуренции новостройкам, а, наоборот, поддержит ликвидность всего рынка жилой недвижимости», — подчеркнул Софронов.
Для Приморья, где наряду с крупными городами (Владивосток, Находка, Уссурийск) есть множество небольших населенных пунктов, это особенно актуально. Здоровый вторичный рынок — это фундамент для «цепочки» альтернативных сделок. Без ликвидности старого жилья тормозятся и переезды в новостройки.
«Улучшить жилищные условия можно, прежде всего продав имеющуюся квартиру. Если вторичное жильё становится малоликвидным, тормозится и весь рынок новостроек. Поэтому поддержка вторичного рынка в малых городах в перспективе работает и на первичный сегмент. Это создаёт условия для мобильности населения и формирует спрос на новое жильё там, где оно появляется», — пояснил специалист. Перспективы для рынка недвижимости в Приморье и на Дальнем Востоке:
Вторичное жилье становится драйвером. Рынок возвращается к классической модели: человек сначала продает старую квартиру (благодаря господдержке на «вторичке»), а затем покупает новую. Это повышает мобильность населения и оздоравливает рынок.
Государство делает ставку на социальную поддержку. Расширение «Семейной ипотеки» на старый фонд в малых городах — сигнал о том, что власти готовы жертвовать интересами точечной застройки ради демографии и качества жизни. Для Дальнего Востока, где много отдаленных территорий, это критически важная мера.
Приморье — точка роста. Удержание третьего места по выдачам кредитов подтверждает статус региона как одного из самых активных и перспективных жилых рынков страны. Застройщикам стоит внимательнее следить за потребностями именно вторичного сегмента, так как именно он сейчас формирует базу для будущих сделок с новостройками.
Оставить сообщение: